Databáze kvartálních analýz
Aktuality
Nabídka novostaveb v Brně se zužuje, nejvyhledávanější byty o dispozici 2+kk vyjdou na sedm milionů korun
Brno – Z brněnského realitního trhu zmizely stovky nových bytů. Zatímco na konci roku 2022 měli developeři k dispozici celkem 1 547 jednotek v novostavbách, v druhém čtvrtletí roku 2023 se nabídka zmenšila na 1 229 bytů. Z dat společnosti Trikaya vyplývá, že se za první pololetí prodalo o necelou třetinu bytů více než v druhé polovině loňského roku. Průměrná cena zůstává nadále stabilní, v posledním roce se pohybuje mezi 124 a 127 tisíci za metr čtvereční.
Trikaya analýza za 2Q/2023Novostavby v Brně zdražily za posledních deset let více než v Praze. Oproti roku 2013 se prodávají skoro za trojnásobek
Brno – Trh rezidenčních nemovitostí v druhém největším městě v Česku má za sebou dynamických deset let. Během nich průměrná cena prodané novostavby v Brně vzrostla o 192 %. Z 43 200 Kč za m2 v roce 2013 se vyšplhala až na 126 100 Kč v roce loňském. Cena tak rostla nejen výrazně rychleji než průměrná mzda, ale také více než ceny nových bytů v Praze. V hlavním městě se ve stejném období prodejní ceny zvýšily o 175 %.
Trikaya analýza 2013-2022První čtvrtletí roku se na brněnském trhu s novostavbami neslo v duchu stagnace. Prodeje narůstají zatím pozvolna
Brno – Po mírném poklesu cen nových bytů v posledním kvartálu roku 2022 se průměrná cena za metr čtvereční v moravské metropoli stabilizovala. Prodeje se však zvyšují pomalu. Z dat společnosti Trikaya vyplývá, že se v Brně za první tři měsíce roku 2023 prodalo 108 bytů, tedy jen o něco více než v předchozích dvou čtvrtletích.
Trikaya analýza za 1Q/2023Nabídka roste, poptávka klesá. Byty v novostavbách zlevnily
Brno – Brněnský realitní trh s novostavbami zatím nerozmrzl. Z dat společnosti Trikaya vyplývá, že se za čtvrtý kvartál roku 2022 v moravské metropoli prodalo jen 95 bytů. Nových bytů v nabídce přitom stále přibývá, ke konci roku si zájemci mohli vybírat už z více než 1 500 jednotek. Tím se otevírá cesta k poklesu cen – průměrná cena za metr čtvereční nabízeného bytu v novostavbě byla v posledním čtvrtletí o 2 % nižší než dosavadní rekordní hodnota z druhého kvartálu letošního roku.
Trikaya analýza za 4Q/2022Brněnský trh novostaveb ochladl, prodalo se nejméně bytů za dekádu
Brno – Prodeje bytů v Brně se ve třetím čtvrtletí roku 2022 propadly na historické minimum. Potvrdil se tak trend, který naznačil již druhý kvartál. Z dat společnosti Trikaya vyplývá, že 70 prodaných nových jednotek je vůbec nejméně od roku 2013. Výrazný propad zájmu o byty se projevil i v jejich cenách. Zatímco v minulém čtvrtletí ještě průměrná cena za metr čtvereční dosáhla nového maxima, mezi červencem a zářím poklesla na 126 500 Kč.
Trikaya analýza za 3Q 2022Prodeje nových bytů v Brně se propadly o polovinu, nejvíce se jich prodalo v samém středu města
Brno – Druhé čtvrtletí přineslo výrazný propad v počtu prodaných bytů v Brně. Kupce našlo pouze 161 nových bytů, nejméně od začátku roku 2018. Průměrná nabídková cena za metr čtvereční přitom oproti předchozím obdobím vzrostla výrazněji, a to na 127 200 Kč. Byť se mezikvartálně jedná pouze o drobný nárůst, meziročně šly nabídkové ceny nahoru o více než 12,5 %. U prodaných jednotek je pak nárůst ještě výraznější. Z městských částí se těžiště prodejů nových bytů přesunulo do centra města, do čela se dostala čtvrť Veveří. Ukazují to data společnosti Trikaya, která od roku 2014 pravidelně publikuje analýzy brněnského trhu.
Trikaya analýza za 2Q/2022Růst cen nových bytů v Brně se téměř zastavil, výstavbu táhne Královo Pole
Brno – V prvním čtvrtletí roku 2022 se průměrná cena za nový byt v Brně vyšplhala přes 125 tisíc korun za metr čtvereční. Oproti předchozím obdobím se ovšem jedná pouze o drobné navýšení, růst cen se téměř zastavil. Nabídku nových bytů táhnou menší, často investiční jednotky. Z městských částí pak jde nadále o tzv. brněnský Bronx, a především Královo Pole, obě od počátku roku zaznamenaly nejvíce prodejů a nabízí momentálně i nejširší nabídku bytů. Vyplývá to z dat společnosti Trikaya, která od roku 2014 publikuje pravidelné analýzy brněnského trhu.
Trikaya analýza za 1Q/2022O analýze
Doplňkové parametry postihované analýzou se v průběhu času proměňovaly, v posledních letech ale čtenář vždy najde členění prodaných bytů dle dispozice, počet bytů v nabídce a počet prodaných bytů v jednotlivých brněnských čtvrtích. Publikované čtvrtletní zprávy jsou v první řadě analýzou – nabízí proto čtenáři interpretaci získaných dat, dávají čísla do souvislostí, vyhodnocují časové řady u jednotlivých parametrů a přinášejí k sesbíraným datům názory vedení společnosti i nezávislých ekonomů. Nechybí také krátký pohled do budoucnosti a zhodnocení aktuálních trendů na trhu. Analýza společnosti Trikaya je hojně mediálně využívaná jak lokálními, tak celostátními médii a spolu s podobnou analýzou společností Trigema, Skanska a Central Group, která monitoruje Prahu, pomáhá veřejnosti pochopit dění na českém trhu s novostavbami.
Oproti analýzám, které vycházejí z katastru nemovitostí, má poskytovaná metodika několik specifik. Vzhledem k tomu, že jde o analýzu nabídkových cen a ceníků, nepokrývá kompletně všechny transakce. U menších projektů novostaveb se může stát, že investor byty do veřejné nabídky ani neuvolní. Na druhou stranu přináší nejpřesnější vývoj v čase, protože zaznamenává ceny v době realizace prodeje, nikoliv až k datu zveřejnění v katastru nemovitostí. Převážná většina novostaveb se prodává tzv. z papíru – tedy před dokončením, na základě budoucích kupních smluv. Finální smlouva putuje na katastrální úřad třeba i s dvouletým zpožděním (až se dům zkolauduje). Analýzy cen podle údajů z katastru tak zahrnují časově velmi různorodé cenové hladiny, a vývoj cen podle těchto informací je tedy mnohdy velmi zkreslený. Prodejní cena metodiky vychází z poslední dostupné ceny uváděné v ceníku jednotlivých developerských projektů a developerů.
Skupina Trikaya stojí například za realizací projektů Bytové domy Neumanka, rezidence Erasmus nebo třemi etapami Ponavia rezidence. Trikaya je taktéž vlastníkem dvou nákupních center – OC Futurum v Brně a OC Řepy v Praze, která v uplynulých letech kompletně zrekonstruovala. Aktuálně největším projektem skupiny je výstavba nové bytové Čtvrti Pod Hády, která Brnu přinese celkem přes tisíc nových bytů v bytových domech i viladomech.
